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    新房特價房、一成首付重出江湖,二手房中介:新政影響并不大

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    新房特價房、一成首付重出江湖,二手房中介:新政影響并不大

    7月23日凌晨南京樓市新政呼嘯而來,30%的新房向無房戶傾斜,剛需的市場來了!新政剛出臺,不少業內人士就預計政策對于南京不同板塊新房和二手房市場都將產生很大的影響,目前新政已經執行近半個月,南京新房和二手房市場對于新政的反應如何,對此,樂居君實探了南京剛需板塊,摸底這半個月市場情況。

    新房市場 大批剛需盤集中入市 市場承壓嚴重

    723新政出臺到8月7日,南京樓市一共有28盤領證,領證樓盤中12盤位于江北、7盤位于江寧、3盤位于溧水,2盤位于高淳,僅有5盤價格在3萬/平以上,主要以剛需板塊房源為主。

    對比去年同期,城北、城北、河西都有近4萬/㎡的新房上市,近10盤領證單價在3萬/㎡以上,今年723新政之后,上市樓盤確實主要以剛需樓盤為主。

    從市場去化情況看,去年和今年都有房源持續加推的城東某盤,一年間價格沒有發生變化,但是伴隨著區域另一新盤入市,該盤今年處境反不如以前,開盤一周網簽不足1成,不排除今年網簽速度變慢的原因。據了解,目前該盤拉長了去化周期,已開始采取多渠道銷售策略。

    另外,剛需新房搖中概率變高后,有些板塊慢慢退出買房人選房的視線。青龍山某盤置業顧問告訴我,有的客戶以前參與多次搖號,都沒搖中,最后來青龍山看房,覺得產品還行就定了,搖號太累了。從該板塊幾盤幾次銷售情況看,甚不理想。

    新政出來后,對于本地無房戶而言,有更多的機會可以考慮更好地段的樓盤。有開發商和樂居君聊到,整個青龍山的樓盤基本都是虧本銷售,就看虧多少了??傮w來說,新政之后剛需選擇空間更大,未來市場也將逐漸偏向“買房市場”。承壓之下,樓市分化可能愈加嚴重,部分板塊的樓盤因為各種原因去化困難,“以價換量”成為了一個重要的策略。

    特價房、一成首付……南京樓市再現樓市優惠

    江寧另外一個樓盤密集的板塊就是祿口,目前該板塊已有10個樓盤在售,未來區域內還有三大純新盤將入市,其中如意郡和藍天慧融花園預計下個月首開,紅豆香江華府預計明年迎來首開。

    本身就是剛需盤扎推,新政之后本市無房戶選擇范圍更廣,選擇到心儀房源的概率增大,據悉,目前中駿融信雍景臺、奧園金基天著尚居兩個樓盤不僅多渠道銷售房源,房源也都有至少5個點的優惠,大戶型打折力度更明顯。另外,江寧濱江某盤置業顧問打出一成首付的旗號,首付金額在16萬左右。從網簽數據看,該盤6月首開,目前網簽不到5成,銷售壓力非常大。

    剛需板塊改善房源同樣面臨困境,本身產品受眾群體主要以地緣客為主,新政出臺之后,這類客群可能會將目光投向其他板塊新房。為了更好的去庫存,降價策略自然也成為了上策。

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